FAZENDA HISTÓRICA – REGIÃO DE TIRADENTES/MG – Juliana Carvalho – São João del Rei

FAZENDA HISTÓRICA – REGIÃO DE TIRADENTES/MG

PROPRIEDADE BICENTENÁRIA – PORTEIRA FECHADA

Apresenta-se uma rara e autêntica fazenda histórica datada de 1808, composta por um imponente casarão bicentenário integralmente restaurado e preservado, situada em uma das regiões mais valorizadas e charmosas de Minas Gerais.

Localizada a apenas 12 km de Tiradentes, um dos destinos turísticos e gastronômicos mais desejados do Brasil, a propriedade reúne patrimônio histórico, beleza natural e infraestrutura completa, configurando uma oportunidade única tanto para uso privado quanto para exploração comercial de alto padrão.

Registros históricos indicam a presença de D. Pedro II no local em 1822, agregando relevância cultural e valor simbólico singular à propriedade.

INFORMAÇÕES GERAIS

•Área total: 52 hectares

•Acesso: totalmente asfaltado até a porteira

•Localização estratégica:

•Belo Horizonte – 180 km

•Rio de Janeiro – 323 km

•São Paulo – 546 km

CASARÃO HISTÓRICO

Residência principal de arquitetura colonial preservada, com excelente padrão de conforto:

•8 quartos (sendo 3 suítes)

•4 banheiros no total

•Capacidade para até 15 hóspedes

•Sala de jantar com mesa para 10 pessoas

•Autêntico fogão a lenha

•Sala de TV e ampla sala de jogos

•Porão mobiliado

Área de lazer integrada:

•Piscina

•Espaço gourmet completo com fogão a lenha e churrasqueira

•Mesa para 8 pessoas

•Banheiro com chuveiro

Estruturas complementares:

•Cozinha/lavanderia externa

•Suíte externa independente

OUTRAS EDIFICAÇÕES E ESTRUTURAS

•Casa de colono recém-reformada (2 suítes + fogão a lenha)

•Garagem para caminhão

•Garagem coberta para 3 veículos

•Canil

•Estrutura com 3 baias, quarto de ferramentas e ração

•Galinheiro

•Área coberta para equipamentos agrícolas

•Lagoa alimentada por nascente

•Cisterna

ESTRUTURA COMPLETA PARA HARAS

•Acesso totalmente independente do casarão

•12 baias para cavalos

•Casa de funcionário (sala, cozinha, quarto e banheiro)

•Espaço azulejado (ideal para laboratório ou manipulação)

•Redondel e pista de treinamento

•Construção colonial em adobe com vista para a pista

INFRAESTRUTURA

•Pastagens formadas com nascentes

•Energia com transformadores individualizados (CEMIG)

•2 poços artesianos

•Maquinário incluso:

•Trator Massey Ferguson

•Carreta metálica com ensiladeira acoplada

•Carreta de madeira

Venda em porteira fechada – inclui todos os móveis, equipamentos e estrutura operacional

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO

A propriedade apresenta alto potencial de valorização e múltiplas possibilidades de exploração, destacando-se:

•Hotel Fazenda ou Pousada Boutique

•Restaurante de Destino / Alta Gastronomia

•Turismo Histórico e Cultural

•Haras profissional e turismo equestre

•Espaço para eventos exclusivos (casamentos, retiros, corporativo)

•Vinícola ou Olivícola com enoturismo

•Condomínio rural de alto padrão

Além disso, a fazenda já conta com presença digital ativa, com perfil consolidado no Instagram e público orgânico qualificado — um diferencial estratégico para novos projetos.

DIFERENCIAIS

•Patrimônio histórico autêntico (1808) tombado pelo município

•Localização privilegiada próxima a Tiradentes

•Acesso totalmente asfaltado

•Estrutura completa e pronta para operação

•Alto apelo e escassa no mercado